blog shbarcelona català   blog shbarcelona español   blog shbarcelona français   blog shbarcelona english   blog shbarcelona russian   blog shbarcelona russian   blog shbarcelona   blog shbarcelona  
Бизнес

Расчет рентабельности: ремонт в  квартире до сдачи в аренду

Написано Kateryna

Тенденции на рынке недвижимости показывают, что квартиры с хорошим ремонтом пользуются большим успехом. Нужды арендаторов меняются, и вот уже несколько лет, как настоятельно рекомендуется сделать ремонт в квартире прежде чем сдавать её в аренду.

Хотели бы Вы узнать, насколько выгодно Вам будет делать ремонт в квартире прежде чем сдать её в аренду? Мы предлагаем Вашему вниманию онлайн калькулятор рентабельности, который поможет Вам всё рассчитать. 

Похожая статья: Сколько стоит вложить в ремонт квартиры при продаже?

Оценка стоимости аренды

Для того, чтобы поставить адекватную цену на аренду квартиры, необходимо провести оценку недвижимости. Для этого, примите во внимание следующие факторы:

  • Расположение. Район, в котором находится Ваша недвижимость, играет большую роль в стоимости аренды. Удобное транспортное сообщение также должно отражаться на цене. Стоит принять во внимание, что районы меняются из года в год, и улучшения в инфраструктуре района могут стать причиной переоценки недвижимости. 
  • Состояние квартиры. Конечно же, именно это и является решающим фактором в оценке квартиры. Улучшить некоторые аспекты квартиры, либо же сделать капительный ремонт – любое вложение в общее состояние квартиры будет влиять на стоимость аренды. Помимо этого, процесс поиска жильцов ускорится. Также подумайте, хотите ли Вы обставить и украсить квартиру. 
интерьер зала в серых тонах

Источник: unsplash

  • Окружающая среда. То, что находится недалеко от квартиры, влияет на её стоимость. Это могут быть больницы, коммерческие центры, школы, парки и так далее.
  • Другие предложения в том же районе. Для правильной оценки квартиры, стоит изучить цены квартир с похожими характеристиками в том же районе. На этом этапе очень важно располагать правильной информацией, чтобы не ошибиться.
  • Коммерция. Для многих арендаторов наличие магазинов, супермаркетов и других бытовых сервисов является практически самым важным фактором.
  • Шумовое загрязнение. Если квартира расположена в загруженной зоне, где скапливается много людей либо же циркулирует много машин, её цена  может упасть. В таком случае самым правильным решением будет сделать вложение в систему звукоизоляции.
лупа и фигурка дома на бумаге

Источник: unsplash

Какой вид ремонта больше всего Вам подходит?

Чтобы ответить на этот вопрос, стоит  проанализировать

  1. Состояние квартиры
  2. Бюджет для ремонта

Слово «ремонт» может немного отпугивать, так как мы сразу думаем, что это означает большие вложение, но это не всегда так. 

Если квартира в хорошем состоянии, то косметического ремонта будет вполне достаточно. Небольшая реставрация помещения без основательной замены элементов освежит внешний вид квартиры и позволит Вам выгоднее сдать её в аренду. Например, покраска стен, замена бытовой техники или мебели, смена дверей и окон – эти изменения помогут привести квартиру в более привлекательный вид в короткий промежуток времени и без серьёзных затрат.

📌 А Вы знали, что ShBarcelona предлагает свои услуги по дизайну интерьера? Если Вы хотите обновить Вашу квартиру для сдачи в аренду или для продажи, свяжитесь с нашей командой дизайнеров. Исходя из Вашего бюджета, они подготовят индивидуальное предложение, которое поможет Вам сдать в аренду или продать недвижимость быстрее и выгоднее.

Ремонт и дизайн интерьера

цветы, свечи и диван на фоне больших окон

Источник: unsplash

В случае старых квартир (некоторые дома Барселоны датируются XIX столетием), возможно, не остаётся другого выбора, как прибегнуть к капитальному ремонту. Это подразумевает большие расходы, поэтому стоит внимательно отнестись к вопросу и рассчитать, сколько времени понадобится для того, чтобы это вложение окупилось. 

Чаще всего, большое вложение денег необходимо для ремонта кухни и ванной комнаты, а также для укладки паркета во всей квартире. Обновив пол и эти две комнаты, Вы непременно сдадите Вашу квартиру. 

Другим важным аспектом в оценке недвижимости также является наличие энергосберегающей бытовой техники, так как от этого напрямую зависит размер коммунальных платежей. Теплоизоляция – ещё один фактор, который влияет на цену. Качественные окна, позволяющие поддерживать температуру внутри, станут дополнительным плюсом Вашей квартире.

Также, стоит проверить электрическую проводку (особенно в старых домах). Трехпроводная проводка (проводка, в которой третий кабель уходит в землю), предотвратит от скачков и падений напряжения, а также от любых инцидентов, связанных с короткими замыканиями и пожарами. 

📌 Примите во внимание, что наличие энергетического сертификата и проводки, согласно нормативу – обязательно. 

Очень важно проанализировать, какой вид ремонта Вам необходим, и приступать к делу. Это позволит Вам сдавать квартиру по более выгодной цене.

Примите во внимание, что для того, чтобы сделать капитальный ремонт в квартире, следует получить все необходимые разрешения. Редакция ShBarcelona рекомендует Вам обратиться к профессионалам, которые занялись бы этим процессом за Вас. 

Как работает калькулятор рентабельности ShBarcelona

На сайте ShBarcelona Вы найдёте калькулятор рентабельности, который поможет Вам рассчитать стоимость капитального ремонта. Калькулятор поможет определить, какое вложение необходимо сделать для того, чтобы получить максимальную выгоду от сдачи квартиры в аренду.

Приступим к практичному примеру. Представим, что мы хотим сдать в аренду квартиру с такими характеристиками:

  • Общая площадь 80м²
  • Если бы мы хотели продать эту квартиру, её стоимость была бы 230.000€
  • Если мы арендуем квартиру в таком состоянии, в котором она находится, арендная плата была бы 1.000€ в месяц.

рассвет рентабельности

Это старая квартира, которую следует обновить. Мы подсчитали, что ремонт 1 квадратного метра обойдётся нам в    700€, что равняется вложению в 50.000€. Помимо этого, мы также хотим обновить мебель. Поэтому добавляем к бюджету ещё 4.000€.

расчет рентабельности 

Следующий шаг – установить арендную плату за квартиру после ремонта. Нам выгоднее сдавать квартиру в аренду на короткий срок, поэтому зная, что цена за метр квадратный колеблется между 20 и 30 евро, устанавливаем ежемесячную арендную плату в размере 2.000€, что соответственно составляет  24.000€ за год. 

расчет рентабельности

После того, как мы ввели эти данные, калькулятор рентабельности указывает, что после ремонта, цена квартиры поднялась бы до 284.000€. Арендная плата увеличилась бы в два раза, доход за год также увеличился бы вдвое: на 12.000€. Всё это приравнивается к увеличению рентабельности на 3,23%. 

расчет рентабельности

Готово! Окупаемость нашей инвестиции была бы 22,22%. Неплохой результат, а что думаете Вы?

расчет рентабельности

Вы можете скачать этот документ в формате PDF, который служил бы Вам примером для расчета рентабельности в Ваших проектах. 

При вложении в недвижимость, всегда следует учитывать коэффициент окупаемости. Многие владельцы недвижимости предпочитают сдавать в аренду квартиры из-за стабильного дохода в течении многих лет. Однако, именно законы рынка  недвижимости определяют, стоит ли инвестировать в ремонт или нет. 

Источники:

Об авторе

Kateryna

Блогер-эксперт и специалист СММ.

Оставить комментарий