blog shbarcelona català   blog shbarcelona español   blog shbarcelona français   blog shbarcelona english   blog shbarcelona russian   blog shbarcelona   blog shbarcelona   blog shbarcelona
Тренды

Что необходимо знать при аренде квартиры в Барселоне?

оранжевый фасад здания
Написано Kateryna

Арендовать квартиру в Барселоне  сегодня стало  сложнее, чем это было несколько лет назад. Требования к арендаторам ужесточились, так как спрос на недвижимость в столице Каталонии вырос в несколько раз.

Владельцам недвижимости, напротив, сейчас намного проще сдать жильё в аренду. «Бум» туристического жилья, высокие цены, большой спрос и маленькое предложение — всё это влияет на актуальный рынок недвижимости Барселоны.

Если вы хотите арендовать квартиру в Барселоне, то мы рекомендуем вам ознакомиться с требованиями к арендаторам. В этой статье ShBarcelona мы поговорим о том, что необходимо для того, чтобы арендовать квартиру в Барселоне. 

Похожая статья: Где можно арендовать квартиру с паркингом в Барселоне?

Что необходимо для того, чтобы арендовать квартиру в Барселоне

Будущим арендаторам… 

  • диван и телевизор в квартире

    Источник: unsplash

    Обязательно проверьте состоянии квартиры и мебели до того, как въехать в квартиру. 

  • Чтобы избежать проблем, обязательно проверьте в официальном реестре (Registro de la Propiedad), что арендодатель действительно является владельцем квартиры. Если вы хотите арендовать квартиру через агентство, убедитесь в том, что это зарегистрированная компания.
  • Запомните, что только владелец жилья  гарантирует необходимые жилищные условия в квартире.
  • Арендодатель не имеет права требовать предоплату в размере больше, чем месячная арендная плата.
  • Согласно новому Закону, контракты на долгосрочную аренду заключаются минимум на 3 года.
  • По окончанию контракта, залог должен быть возвращен в полном размере при условии, что  квартира находится  в том же состоянии, что и при въезде. Если арендодатель отказывается вернуть залог, арендатор имеет право потребовать объяснить причину. При аренде квартир с мебелью, рекомендуется осуществлять детальный осмотр квартиры и мебели  при выезде вместе с арендодателем. Это поможет вам избежать конфликта в будущем.
  • До того, как въехать в квартиру, вы обязаны оставить залог.
  • Арендатор обязан оплачивать месячную арендную плату до окончания контракта.
  • Арендатор обязан поддерживать недвижимость в хорошем состоянии. Запрещено заниматься нелегальной деятельностью в арендуемой недвижимости.
  • В арендуемой квартиры могут проживать друзья, семья или все другие лица, предварительно согласовав это с владельцем недвижимости.
  • Арендатор обязан оплачивать коммунальные услуги (свет, вода, газ).
  • Любой вред недвижимости, причиненный арендатором во время проживания в недвижимости должен быть исправлен арендатором.
  • Если арендатор покидает квартиру до того, как  истечёт срок контракта, он обязан оплатить все месяцы аренды до окончания контракта.
  • Запрещена сдача  квартиры всем тем, кто не является владельцем недвижимости. 

Похожая статья: Где дешевле всего арендовать квартиру в Барселоне?

Если вы арендодатель: 

  • ключи в руке напротив белой двери

    Источник: unsplash

    Арендодатель не имеет право поднимать арендную плату  до окончания срока контракта. Если арендатор хочет продлить контракт на аренду, арендодатель сохраняет за собой право поднять арендную плату.

  • Также, арендодатель имеет право поднять арендную плату при улучшении жилищных условий (ремонт, покупка мебели или установка новой домашней техники) по окончанию 3-х лет аренды.
  • Арендодатель сохраняет за собой право разорвать контракт спустя 1 год аренды только при этих условиях: когда арендодатель нуждается в недвижимости, чтобы проживать в ней. Также это касается близкой семьи арендодателя. Владелец недвижимости обязуется сообщить о разрыве контракта минимум за 2 месяца. 
  • Если арендатор не выполняет все пункты контракта, наносит вред имуществу, владелец квартиры имеет право предъявить претензию.
  • Арендодатель имеет право разорвать контракт, если арендатор не оплачивает аренду, проводить ремонт без уведомления владельца недвижимости, наносит вред имуществу или занимается нелегальной или опасной деятельностью в недвижимости.
  • Арендодатель, в свою очередь, обязан покрыть все расходы при выходе из строя того или иного объекта в квартире. Если арендодатель не хочет заниматься заменой или установкой, скажем так, бойлера, он обязан по крайней мере оплатить.  
  • Арендодатель обязан уведомить арендатора о поднятии арендной платы минимум за 1 месяц.

А Вы арендуете жильё в Барселоне?

Об авторе

Kateryna

Блогер-эксперт и специалист СММ.

Оставить комментарий